Operat techniczny, mapa, ortofotomapa — klientowi i ośrodkowi bez wycieku.
Geodeta uprawniony obraca codziennie operatami geodezyjnymi (mapy, dziennik pomiaru, dokumentacja właściciela), mapami do celów projektowych, ortofotomapami. Materiał zawiera dane osobowe właścicieli, lokalizację działek, dane KW. Prawo geodezyjne i kartograficzne art. 12 nakłada szczególne wymagania na osoby uprawnione (kategorie 1-7). Plus RODO art. 6. Mailowy załącznik z PESEL właściciela = ryzyko skargi do UODO.
Realne ryzyko biura geodezyjnego
- Operat geodezyjny mailem do PODGIK — pełen pakiet dokumentacji (dane właściciela, KW, NIP, mapa, dziennik pomiaru). PODGIK dostaje przez ePUAP — ale często „dosyłki" mailem. Wyciek = profil dla podejrzanych transakcji.
- Mapa do celów projektowych do architekta — zawiera nazwiska, KW, granice działek sąsiednich. Wyciek = plan podejrzanego rozboju nieruchomości.
- Ortofotomapa wojskowych obiektów — zdjęcia satelitarne / lotnicze obszarów wrażliwych. Niezależnie od dostępności GUGiK, Twoja kompozycja może być wrażliwa (np. analiza dla inwestora).
- Granice działek — spór sąsiedzki — operat staje się dowodem w sądzie. Wyciek do strony przeciwnej przed rozprawą = naruszenie integralności dowodu.
Geodeta compliant
- Operat z hasłem do PODGIK — Pro pozwala osobne hasło. PODGIK dostaje link, hasło SMS-em. Spełnia art. 32 RODO „środki adekwatne".
- Pakiet 200 MB (Business) — pełen operat techniczny + ortofotomapy 4K + dziennik pomiaru. Bez kompresji.
- DPA z developerem-klientem — Business zawiera. Wymagana przy współpracy z deweloperami (oni jako administrator danych nabywców mieszkań).
- Audit log w aktach biura — przy ewentualnej kontroli WIGiK lub procesowej (granice działek). Dowód kiedy materiał został udostępniony.
Typowe scenariusze
Inwestycja deweloperska
Deweloper buduje osiedle. Geodeta wykonuje mapę 1:500 → architekt → urząd. Hasło osobne dla każdego, audit log w aktach inwestycji.
Pomiar dla KW
Klient kupuje działkę. Geodeta wykonuje pomiar granic, podziału. Operat → notariusz + sąd KW + klient. 50-150 MB pakiet.
Granice działek
Sąsiedzi w sporze o granice. Geodeta jako biegły sądowy → opinia + materiał kartograficzny → sąd. Audit log = dowód integralności.
Plan zagospodarowania
Gmina opracowuje MPZP. Geodeta dostarcza warstwy GIS — własności, infrastruktura, zagospodarowanie. Pakiet wieloplikowy → gmina przez subdomenę.
Powykonawcza budynku
Po inwestycji — inwentaryzacja powykonawcza. Mapa + zdjęcia + protokoły → inwestor + wykonawca + urząd PINB.
Klient korporacyjny
Korporacja zamawia ortofotomapę swojego terenu (np. zakład przemysłowy). Pakiet 500 MB+ → Enterprise plan z custom domeną.
Workflow w biurze geodezyjnym
Pomiar w terenie
Geodeta i pomocnik w terenie. GPS RTK + tachimetr + drone. Surowe dane do biura.
Opracowanie operatu
Mapa, dziennik pomiaru, opis, raport drone. Standard: 30-100 stron + mapy + zdjęcia.
Upload fotopliki.pl
Pakiet do 200 MB (Business). Hasło per odbiorca (klient / urząd / architekt). Subdomena geodezja-XYZ.fotopliki.pl.
Audit log + zgłoszenie
PODGIK przyjmuje przez ePUAP, klient przez Fotopliki, architekt przez Fotopliki. Audit log w aktach biura.
Prawo geodezyjne i kartograficzne + RODO + Prawo budowlane
Art. 12 Prawa geodezyjnego i kartograficznego z 17.05.1989
Reguluje uprawnienia zawodowe geodety (kategorie 1-7). Geodeta uprawniony odpowiada za prawidłowość operatu. Naruszenie staranności + poufności = odpowiedzialność dyscyplinarna PFGiK + cywilna.
Art. 24 Ustawy o KW i hipotece
Operat geodezyjny jako podstawa wpisu w KW. Naruszenie integralności (wyciek + modyfikacja) = ryzyko fałszerstwa dokumentu urzędowego (art. 270 KK).
RODO art. 6 + 28
Dane właścicieli w operacie (imię, nazwisko, PESEL, adres, KW) — RODO art. 6. DPA z developerem-klientem (art. 28). Z gminą — często umowa cywilna z klauzulami RODO.
Kodeks etyki geodetów (PFGiK)
Polska Federacja Geodezji i Kartografii — zasada „rzetelności i tajemnicy zawodowej". Naruszenie = postępowanie dyscyplinarne, do skreślenia z rejestru uprawnionych.
FAQ — dla geodetów
Operat dla PODGIK — czy ePUAP wystarcza?
Formalne złożenie — tak, ePUAP jest podstawowym kanałem. Ale wymiana robocza (uzupełnienia, wyjaśnienia z urzędnikiem) często trafia mailem. Fotopliki link + hasło = proporcjonalne do art. 32 RODO + dowód co i kiedy wysłałeś (audit log w aktach biura).
Mapa do celów projektowych — komu mogę przekazać?
Klientowi-zamawiającemu zawsze. Stronom trzecim (architekt, projektant) — tylko za zgodą klienta lub za pośrednictwem klienta. Bez zgody = naruszenie tajemnicy zawodowej. Fotopliki Pro pozwala wysyłkę direct do architekta z hasłem od klienta.
Spór sąsiedzki — operat jako dowód, jak chronić?
Operat trafia do sądu jako dowód rzeczowy. Ścieżka: geodeta → adwokat klienta → sąd przez ePUAP. Stronie przeciwnej — nie wcześniej niż wymaga sąd (po rozprawie). Audit log udowadnia kiedy materiał był u kogo, co bywa kluczowe przy zarzutach o manipulację.
Jak długo przechowywać operat?
PODGIK przechowuje operaty wieczyście (państwowy zasób). Biuro geodezyjne — minimum 5 lat (przepisy podatkowe), praktycznie 10-50 lat (przy prawnokarne sprawy o przesunięcie granic mogą być po dekadach). Fotopliki to kanał przesyłu (30 dni), oryginał lokalnie zaszyfrowany.
Jaki plan dla biura geodezyjnego z 3 uprawnionymi?
Plan Business (49 zł/mies) — 5 użytkowników, DPA, subdomena geodezja-XYZ.fotopliki.pl, audit log per geodeta. Dla dużych biur (10+ uprawnionych, klienci-deweloperzy) — Enterprise z SSO i integracją z C-GEO/EWMAPA/QGIS.
Zobacz też
Geodezja + audit log = compliance i dowód
Pro 19 zł/mies (geodeta-solo). Business 49 zł/mies (biuro + DPA + subdomena). Wypróbuj — pierwszy operat pokaże różnicę.
Wyślij operat bezpiecznie →Plan Pro (19 zł/mies): 50MB + wybór retencji + hasło na link. Plan Business (49 zł/mies): 200MB + DPA + audit log + subdomena.